Everything about 按揭成數

值得留意的是，就算物業只落夫妻的其中一人名不過另一方能夠證明曾經支付首期或有供樓，日後如果要上法庭的話另一方都有機會取回物業權益。至於聯名物業只是一個統稱，聯名物業可以分為「聯權共有」或「分權共有」。

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豁免安排：主要收入非來自香港的申請人如能證明與香港有緊密聯繫（例如申請人被本港僱主派駐外地工作，並有僱主提供的文件證明，或申請人的直系親屬〔即配偶、父母及子女〕在香港定居），按揭成數上限或不受影響，但以銀行作最終決定。

如果本身並非收取「固定收入」的買家，即包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請八成按揭。

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如單獨持有人或以分權共有方式持有物業部份業權的人士去世，其物業的權益會根據其遺囑決定如何理繼承，並須申請遺囑認証，由法院裁定遺囑是否有效，確立遺囑執行人。如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。

聯權共有常運用於由父母與子女共同持有的物業。父母在世時擁有物業的所有權和使用權，父母去世後，物業的所有權將自動轉移給子女。

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共有土地和獨有土地的差別在於，共有土地的使用權屬於多個人，需要共同協商決定如何使用；獨有土地的使用權則只屬於一個人。

如透過近親轉讓，印花稅率會比較低。近親交易是指父母、夫妻、子女或兄弟姊妹之間的物業買賣或轉讓。不過，稅務局對近親轉讓的物業交易尤為嚴格，一旦發現低於市價的個案，可能會重新評估稅率。

分權方式的業權在法律上是獨立可轉讓和按揭的，但現實的情況是甚少人會買入碎契樓。但市場上也會出現這些所謂的分契樓單獨求售。最常見的例子是，業權人其中一方各類型原因向財務機構借款，若欠債而又未能還款，被財務公司沒收單位後，便會透過拍賣行拍賣該半份契以抵償債務。

以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。

值得留意，如果買家屬於非本地收入而又想借高成數按揭的話，買家只需要在申請按揭的時候證明本身與香港有密切關係。一般來講，最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。直系親屬包括父母、配偶及子女。若想再提高香港按揭證券公司批核高成數按揭機會，可以考慮將直系親屬列為擔保人或借款人。

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